TÌM KIẾM VÀ KHẢO SÁT THỰC TẾ

1. Khảo sát Vị trí và Môi trường sống

• Đi xem nhà nhiều lần, nhiều khung giờ: * Xem ban ngày: Để kiểm tra ánh sáng tự nhiên, thiết kế, tình trạng nứt nẻ, thấm dột.

  • Xem buổi tối/chiều muộn: Để biết khu vực đó có kẹt xe không, hàng xóm có ồn ào không.

  • Xem lúc trời mưa: Đây là cách tốt nhất để biết nhà/đường có bị ngập nước hay dột mái không.

• Tiện ích xung quanh: Khoảng cách thực tế đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện, chợ/siêu thị. Đừng chỉ tin vào lời quảng cáo "cách 5 phút di chuyển".

2. Kiểm tra Pháp lý (Cực kỳ quan trọng)

• Sổ đỏ/Sổ hồng chính chủ: Yêu cầu xem sổ gốc. Kiểm tra xem diện tích thực tế có khớp với diện tích trên sổ không (nhiều nhà cơi nới nhưng không được hoàn công).

• Tình trạng thế chấp: Xem ở trang 3, 4 của Sổ đỏ hoặc xin photo sổ mang ra Phòng Tài nguyên Môi trường / Văn phòng Đăng ký đất đai để check xem nhà có đang cắm ngân hàng không.

• Quy hoạch & Tranh chấp: * Mang bản photo sổ đỏ lên UBND Phường/Quận hoặc tra cứu trên app quy hoạch của tỉnh/thành phố để biết nhà có nằm trong diện giải tỏa, mở đường không.

  • Hỏi thăm tổ trưởng tổ dân phố, hàng xóm xung quanh xem nhà có đang tranh chấp thừa kế hay mâu thuẫn ranh giới không.

GIAI ĐOẠN 3: ĐÀM PHÁN VÀ GIAO DỊCH

1. Nghệ thuật thương lượng giá

• Khảo sát giá khu vực: Hỏi giá 3-5 căn nhà/mảnh đất tương tự trong cùng bán kính để biết "giá sàn".

• Tìm "điểm yếu" để đàm phán: Nhà cũ cần sửa chữa nhiều, đường vào nhỏ, hẻm cụt, ngập nước... là những yếu tố để bạn xin giảm giá.

• Không tỏ ra quá thích thú: Hãy giữ thái độ trung lập, "thuận mua vừa bán". Nếu bạn tỏ ra quá ưng ý, chủ nhà sẽ rất khó giảm giá.

2. Hợp đồng Đặt cọc

• Biên bản rõ ràng: Phải ghi rõ số tiền cọc, giá bán chốt (không đổi), thời gian công chứng, ai chịu các loại thuế phí (Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng...).

• Điều khoản phạt: Ghi rõ nếu chủ nhà đổi ý không bán thì phải đền cọc gấp đôi, nếu bạn không mua thì mất cọc.

3. Công chứng và Sang tên

• Chỉ giao dịch tại Phòng công chứng: Không làm giấy tay. Công chứng viên sẽ giúp bạn kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ một lần nữa.

• Kê khai đúng giá giao dịch: Hiện nay cơ quan thuế kiểm tra rất gắt gao. Việc kê khai giá bán thấp hơn thực tế để né thuế có thể khiến hồ sơ bị ngâm, hoặc bị phạt vì trốn thuế.

• Thanh toán qua ngân hàng: Mọi giao dịch tiền bạc lớn nên chuyển khoản để có biên lai, bằng chứng lưu vết rõ ràng.

GIAI ĐOẠN 4: NHẬN BÀN GIAO NHÀ

• Chốt chỉ số điện nước: Cùng chủ cũ ghi lại chỉ số đồng hồ điện, nước ngay ngày bàn giao để tránh trả thay tiền nợ tháng trước.

• Kiểm tra tài sản đính kèm: Nếu hợp đồng có ghi chủ nhà để lại nội thất (điều hòa, tủ bếp...), hãy kiểm tra xem có đúng tình trạng lúc thỏa thuận không.

• Thay ổ khóa mới: Việc đầu tiên sau k